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2016-2020年中国写字楼市场深度调查分析及发展前景研究报告

中国市场调研网 点击人/次 2016年4月26日
报告名称: 2016-2020年中国写字楼市场深度调查分析及发展前景研究报告 
报告编号: 1837513
完成日期: 2016年4月
报告价格: 纸质版:7500元 电子版:7800元 纸质+电子版:8000元
优 惠 价: 7020 元
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2016-2020年中国写字楼市场深度调查分析及发展前景研究报告 内容介绍:

  在经济发达的大都市,商务精英们对办公环境的要求不断提升,写字楼除去原有的交通地理要求之外,还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等,也由于这种高标准的需求,使高标准的写字楼价格不菲,成为房地产类别中极具投资价值项目。随着中国产业结构的逐步优化,第三产业成为国民经济的支柱,知识化、全球化、信息化的渗透,使产业集群效应越来越明显,于是,受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切,从而引发了写字楼的兴起。
  2015年第一季度,全国优质写字楼市场新增供应216.0万平方米,部分二线城市空置率逼近40%。其中深圳迎来近50万平方米的新增供应,居各城市之首。受此推动,一线城市供应总量录得83.4万平方米,创近三年新高。二线城市的供应保持高位,导致沈阳、无、长沙、重庆、成都五大城市的空置率已迫近40%,而其新兴商务区的空置率已突破50%。全国优质零售物业市场较2014年四季度历史峰值则有大幅回落,录得新增供应81.6万平方米。工业物业方面,2015年第一季度优质物流仓储市场延续了上个季度的平稳态势。而随着一季度,楼市一揽子救市政策的密集出台,一、二线城市的住宅成交量和价格或将进一步反弹。
  中国市场调研网发布的2016-2020年中国写字楼市场深度调查分析及发展前景研究报告认为,未来写字楼市场,企业的关注点将不仅仅局限在租赁成本,面积的利用效率以及移动办公等先进办公理念将越来越受到关注。工业地产方面,2015年将成为政策落地、产业调整及行业转型的关键一年。作为制造业发展载体的工业地产将面临巨大的机遇与挑战。2015年未来三个季度,全国主要市场零售物业供应仍然充沛。伴随自贸区陆续落户国内多个省市以及跨境电商的快速升温,国内实体零售所面临的挑战更趋严峻,实体零售应势而变亦或将成就其脱颖而出。
  《2016-2020年中国写字楼市场深度调查分析及发展前景研究报告》在多年写字楼行业研究结论的基础上,结合中国写字楼行业市场的发展现状,通过资深研究团队对写字楼市场各类资讯进行整理分析,并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库,对写字楼行业进行了全面、细致的调查研究。
  中国市场调研网发布的2016-2020年中国写字楼市场深度调查分析及发展前景研究报告可以帮助投资者准确把握写字楼行业的市场现状,为投资者进行投资作出写字楼行业前景预判,挖掘写字楼行业投资价值,同时提出写字楼行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一章 写字楼行业发展环境分析

  第一节 写字楼行业简介

    一、房地产行业定义及范围界定
    二、写字发展历史回顾
    三、写字划分标准

  第二节 社会分析

    一、人口规模分析
    二、人口学历结构分析
    三、城镇人员从业状况分析

  第三节 技术分析

  第四节 经济分析

  第五节 政策法律分析

第二章 写字楼国际市场分析

  第一节 写字楼国际需求分析

  第二节 写字楼国际供给分析

    一、写字楼供给分析
    二、写字楼供需平衡分析

  第三节 写字楼国际市场价格分析

  第四节 写字楼国际区域市场分析

    一、美国写字楼市场分析
    二、日本写字楼市场分析
    三、香港写字楼市场分析

第三章 写字楼国内市场分析

  第一节 2015年写字楼市场分析

    一、2015年写字楼开发投资
    二、2015年写字楼新开工面积
    三、2015年写字楼新销售面积
    四、2015年可售型写字楼销竣比
    五、2015年可售型写字楼销售与租赁价格
    六、2015年写字楼市场特征分析
    七、2015年全国部分城市市场分析

  第二节 市场需求分析

    一、行业需求总量分析
    二、写字楼需求总量分析
    三、写字楼需求结构分析
    四、国内重点区域分析(华南、华北、华东、中西部)
    五、国内重点城市分析(北京、上海、西安、重庆、大连)

  第三节 供给分析

    一、行业景气分析
    二、写字楼供给总量分析
    三、写字楼供给结构分析
    四、写字楼供需平衡分析

  第四节 写字楼价格分析

    一、写字楼历年价格波动指数
    二、写字楼价格波动原因分析

  第五节 写字楼品牌市场结构分析

    一、中国办公楼开发企业10强研究
    二、2015年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析
    三、2015年沪深房地产上市公司TOP10研究
    四、2015年中国内地在港上市房地产公司TOP10研究
    五、2015年中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究
    六、2015年外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究
    七、2016年拟IPO中国房地产公司研究

第四章 写字楼区域市场分析

  第一节 北京

  第二节 上海

  第三节 广州

  第四节 深圳

  第五节 天津

  第六节 大连

  第七节 杭州

  第八节 其他地区

    一、成都
    二、南京
    三、青岛
    四、厦门
    五、武汉
    六、宁波
    七、西安
    八、沈阳

第五章 办公楼市场竞争分析

  第一节 市场集中度分析

    一、房地产业前10名厂商市场占有率
    二、集中度状态描述及趋势

  第二节 价值链分析

  第三节 写字楼行业生命周期分析

  第四节 写字楼SWOT分析

    一、优势(Strengths)
    二、劣势(Weakness)
    三、机会(Opportunities)
    四、威胁(Threats)

第六章 主要厂商分析

  第一节 中国海外发展有限公司

    一、公司基本情况简介
    二、公司办公楼业务分析
    三、上市公司分析

  第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

    一、公司简介
    二、上市公司分析

  第三节 北京首都开发控股(集团)有限公司

    一、公司简介
    二、经营分析

  第四节 SOHO中国有限公司

    一、公司简介
    二、经营分析
    三、财务分析

  第五节 世茂集团

    一、集团情况简介
    二、集团办公楼业务简介
    三、经营分析
2016--2020 China's office market depth analysis and investigation Prospect Report

  第六节 香港长江实业集团公司

    一、公司简介
    二、经营分析
    三、财务分析

  第七节 香港新世界发展

    一、公司简介
    二、经营分析
    三、财务分析

第七章 写字楼行业发展趋势分析

  第一节 写字楼发展趋势

    一、高端写字楼配置升级
    二、小户型写字楼将成为投资新宠
    三、独立性企业总部写字楼将进一步发展
    四、绿色和可持续将进一步发展

  第二节 写字楼市场规模预测

  第三节 写字楼市场结构预测

第八章 写字楼行业风险评价

  第一节 宏观经济波动风险

  第二节 政策风险

  第三节 供给风险

  第四节 价格风险

第九章 行业发展策略与建议

  第一节 产品策略

  第二节 价格策略

    一、定价策略
    二、差价策略
    三、调价策略
    四、折扣策略

  第三节 渠道策略

    一、营销渠道运用要点----广告
    二、营销渠道运用要点----新闻报道
    三、营销渠道运用要点----直邮
    四、营销渠道运用要点----互联网
    五、营销渠道运用要点----朋友介绍

  第四节 销售策略

    一、形象差异化是写字楼营销的终点
    二、客户定位应遵循四项原则
    三、商业与写字楼关系的六项原则
    四、主动出击是最重要的营销手段
    五、写字楼整栋销售探秘

  第五节 服务策略

  第六节 品牌策略

  第七节 中智林:写字楼行业投资机会与建议

    一、六大要素决定其真正价值
    二、写字楼价值被低估
    三、价值低估带来的投资机会
    四、数字背后的升值空间
    五、甲级写字楼投资成本收益分析
    六、投资者投资写字楼四法则
图表目录
  图表 写字楼档次划分标准
  图表 1990-2015年中国人口数量与增长率情况
  图表 2015年人口数及其构成
  图表 2003-2015年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
  图表 2000-2015年中国城镇就业人口数量与增长率情况
  图表 2015年城镇单位就业人员劳动报酬情况
  图表 2015年分地区城镇单位就业人员劳动报酬
  图表 2003年-2015年国内生产总值及其增长速度
  图表 2001年-2015年各产业国内生产总值增长情况
  图表 2001年-2015年各产业国内生产总值增长率变动情况
  图表 2015年-2015年存款准备金率历次调整
  图表 过去12个月中全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表
  图表 2015年全球50大租金最昂贵市场排名
  图表 2015年全球50大租金增长最快市场
  图表 2015年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表
  图表 2015年亚太地区甲级写字楼租金对比
  图表 2005年-2015年办公楼开发投资额及同比增长率
  图表 2005年-2015年办公楼累计竣工面积及同比增长率
  图表 2005年-2015年办公楼累计销售面积及同比增长率
  图表 2005年-2015年办公楼累计竣工及销售面积比较
2016-2020年中國寫字樓市場深度調查分析及發展前景研究報告
  图表 2004年-2015年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较
  图表 各地区物业市场地理分布
  图表 2006年-2015年全国商品房销售面积及同比增长情况
  图表 2006年-2015年全国商品房销售额及同比增长情况
  图表 1999年-2015年全国商品房空置情况
  图表 2000-2015年中国写字楼销售和竣工面积
  图表 2000-2015年中国写字楼销售额和投资额
  图表 2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼销售面积
  图表 2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼销售额
  图表 2015年各地区办公楼销售增长情况
  图表 2015年各地区办公楼销售额增长情况
  图表 2015年各地区办公楼销售面积增长情况
  图表 2015年优质写字楼租金 售价
  图表 2015年优质写字楼租金 售价
  图表 2015年北京写字楼大单交易表
  图表 2015年-2015年全国房地产开发景气指数趋势图
  图表 2006年-2015年国房景气指数及主要分类指数走势
  图表 2015年国房景气指数
  图表 2015年国房景气指数
  图表 2015年国房景气指数
  图表 2001-2015年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
  图表 2015年不同用途房地产投资完成额所占比重
  图表 2006年-2015年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况
  图表 2006年-2015年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况
  图表 2006年-2015年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况
  图表 2006年-2015年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况
  图表 2000-2015年中国写字楼开工和施工面积
  图表 2015年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资
  图表 2015年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资
  图表 2015年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
  图表 2014年办公楼投资完成额
  图表 2015年办公楼投资完成额(1-12月)
  图表 2015年办公楼投资完成额
  图表 2000-2015年全国写字楼市场供求情况
  图表 2013年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
  图表 2013年各地区办公楼销售面积增长情况
  图表 2014年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
  图表 2014年各地区办公楼销售面积增长情况
  图表 2015年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
  图表 2015年各地区办公楼销售面积增长情况
  图表 2016年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况
  图表 2016年各地区办公楼销售面积增长情况
  图表 2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况
  图表 2000-2015年中国写字楼销售均价变化
  图表 2015年办公楼销售价格指数
  图表 2015年办公楼销售价格指数
  图表 2015年全国办公楼价格指数
  图表 2015年全国办公楼价格指数
  图表 2015年办公楼租赁价格指数
  图表 2015年物业管理价格指数(办公楼)
  图表 2015年办公楼租赁价格指数
  图表 2015年物业管理价格指数(办公楼)
  图表 2015年中国内地城市写字楼租金支出排行榜 咨询电话:010-66181099
  图表 2005-2015年中国房地产上市公司平均总资产及其增长率
  图表 2005-2015年中国房地产上市公司平均营业收入及其增长率
  图表 2006-2015年中国房地产上市公司EVA
  图表 2006-2015年沪深房地产上市公司平均ROA、ROE及EPS
  图表 2006-2015年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率
  图表 2006-2015年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率
  图表 2015年沪深房地产上市公司综合实力TOP
  图表 2015年沪深房地产上市公司经营规模 TOP
  图表 2015年沪深房地产上市公司财富创造能力TOP
  图表 2015年沪深房地产上市公司投资价值TOP
  图表 2015年中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP
  图表 2015年中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP
  图表 2015年中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP
2016-2020 nián zhōngguó xiězìlóu shìchǎng shēndù tiáo chá fēnxī jí fāzhǎn qiánjǐng yán jiù bàogào
  图表 2015年外资在华投资房地产公司综合实力TOP
  图表 2015年值得资本市场关注的中国房地产公司
  图表 2015年值得资本市场关注的中国房地产服务公司
  图表 2015年第四季度北京房地产市场摘要
  图表 2015年第四季度北京优质写字楼租赁市场主要成交记录
  图表 2015年北京主要商务区写字楼月均租金比较
  图表 1993年-2015年北京优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年北京优质写字楼市场供应情况
  图表 1993年-2015年北京优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年北京优质写字楼市场供应情况
  图表 2015年第四季度上海房地产市场摘要
  图表 1993年-2015年上海优质写字楼租金指数
  图表 2015年上海优质写字楼租赁市场主要成交记录
  图表 1993年-2015年上海优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年上海优质写字楼市场供应情况
  图表 1993年-2015年上海优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年上海优质写字楼市场供应情况
  图表 2015年第四季度广州房地产市场摘要
  图表 2000年-2015年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年第四季度广州优质写字楼租赁市场主要成交记录
  图表 1993年-2015年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年广州优质写字楼市场供应情况
  图表 1993年-2015年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年广州优质写字楼市场供应情况
  图表 2015年第四季度深圳房地产市场摘要
  图表 2003年-2015年深圳优质写字楼市场租金指数
  图表 1993年-2015年深圳优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年深圳优质写字楼市场供应情况
  图表 2002年-2015年深圳优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年深圳优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年天津优质写字楼市场租金指数
  图表 1993年-2015年天津优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年天津优质写字楼市场供应情况
  图表 2002年-2015年天津优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年天津优质写字楼市场供应情况
  图表 2015年大连房地产市场摘要
  图表 2003年-2015年大连优质写字楼市场租金指数
  图表 2003年-2015年大连优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年大连优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年大连优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年大连优质写字楼市场供应情况
  图表 2015年杭州房地产市场摘要
  图表 2003年-2015年杭州优质写字楼市场租金指数
  图表 2003年-2015年杭州优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年杭州优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年杭州优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年杭州优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年成都优质写字楼市场租金指数
  图表 2003年-2015年成都优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年成都优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年成都优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年成都优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年南京优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年南京优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年南京优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年南京优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年青岛优质写字楼市场租金指数和售价指数
  图表 2015年青岛优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年青岛优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年青岛优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年厦门优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年青岛优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年厦门优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年青岛优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年武汉优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年武汉优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年武汉优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年武汉优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年宁波优质写字楼市场租金指数
2016--2020中国のオフィス市場の詳細な分析と調査展望レポート
  图表 2015年宁波优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年宁波优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年宁波优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年西安优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年西安优质写字楼市场供应情况
  图表 2003年-2015年沈阳优质写字楼市场租金指数
  图表 2015年沈阳优质写字楼市场供应情况
  图表 2003-2015年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况
  图表 2015年与2015年中国海外发展有限公司综合收益表
  图表 2015年与2015年中国海外发展有限公司综合资产负债表
  图表 2015年与2015年中国海外发展有限公司业务分部资料
  图表 2004-2015年中关村科技主营业务收入及同期增长率变化情况
  图表 2015年与2015年中关村获利能力指标比较
  图表 2013年、2014年和2015年中关村偿债能力各项指标比较
  图表 2013年、2014年和2015年中关村营运能力各项指标比较
  图表 2013年、2014年和2015年中关村发展能力指标比较
  图表 SOHO中国2004—2015年营业额及综合溢利
  图表 2015年与2014年SOHO中国综合损益比较
  图表 2015年与2014年SOHO中国综合资产负债比较
  图表 2015年与2014年SOHO中国资产负债比较
  图表 2015年与2014年SOHO中国综合权益变动比较
  图表 2015年与2014年SOHO中国综合现金流量比较
  图表 2015年与2014年长江实业(集团)有限公司综合损益表
  图表 2015年与2014年长江实业(集团)有限公司综合资产负债表
  图表 2015年与2014年长江实业(集团)有限公司综合权益变动表
  图表 2015年与2014年长江实业(集团)有限公司简明综合现金流动状况表
  图表 2015年与2014年长江实业(集团)有限公司营业额及业务收益表
  图表 2015年与2014年长江实业(集团)有限公司除税前溢利表
  图表 截至2015年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合收益表
  图表 截至2015年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合资产负债表
  图表 截至2015年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合资产负债表
  图表 截至2015年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合现金流量表
  图表 截至2015年12月31日止六个月新世界发展有限公司简明综合权益变动表
  图表 近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策
  图表 写字楼营销推广渠道示意图
  图表 写字楼营销推广渠道层次图
  图表 2001-2015年全球成熟商务城市写字楼租金收益率变化
  图表 2015年全球主要商务城市写字楼租金收益率

  略……

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中国办公楼行业现状分析与发展趋势研究报告(2016年版) 2016-4-24
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